Taniej, sprawniej, szybciej

Niski czynsz, niezależność finansowa, remonty na czas, sprawne zarządzanie – to zalety Wspólnot Mieszkaniowych. Jedną z nich od 1999 r. administruje Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zgoda” w Grajewie.

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości. Członkiem wspólnoty jest każdy właściciel, którego lokal został wyodrębniony, przysługują mu określone, przewidziane ustawą uprawnienia oraz spoczywają na nim wspólne obowiązki, związane z utrzymaniem lokalu.

Na przełomie 1998/99 r. zakład płyt wiórowych w Grajewie wysprzedawał swoje lokale mieszkaniowe. Bloki nr 4,6,12,13,16,17 na os. Południe oraz budynki kolejowe nr 14 i 16 na ul. Piłsudskiego nabyła Wspólnota Mieszkaniowa. Od 1999 r. nieruchomościami administruje SM „Zgoda”.  Jakie plusy dla mieszkańców przyniosło powstanie WM ? Członkowie widzą na co przeznaczają pieniądze w ramach funduszu remontowego i mogą dowolnie zarządzać przeznaczanymi środkami. 

- Pieniądze, które ludzie zbierają na fundusz remontowy idą konkretnie na remont bloku. To uczciwy układ, jeśli potrzeba wymienić okna, członkowie przekazują na ten cel środki i od razu mają nową stolarkę okienną. Inną zaletą jest fakt, że WM skupia małe grono członków, wówczas łatwiej dojść do porozumienie w sprawach remontów, co oznacza szybkie i sprawne zarządzanie - mówi Aleksander Wierzbicki, prezes SM „Zgoda” w Grajewie.

Odpowiednio ocieplony budynek, sprawna instalacja CO, szczelne okna to niskie koszty eksploatacji nieruchomości, a to oznacza tani czynsz. Koszt administracyjny jednego mkw. dla Wspólnoty wynosi 0,65 zł.

Jednak problemy Wspólnot Mieszkaniowych są takie same, jak w innych Spółdzielniach. Część lokatorów nie płaci regularnie czynszów, odnotowuje się również straty na wodzie.

- Niestety są mieszkańcy, którzy lekceważą obowiązek opłacania czynszu. Rocznie na blok brakuje średnio ok. 20 tys. zł. Są także problemy z niekontrolowanym ubytkiem wody, cały czas próbujemy ustalić gdzie tkwi przyczyna tego zjawiska – dodał Aleksander Wierzbicki.   

Adam Mazurek, e-Grajewo.pl